दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी खरीदने और निवेश करने वालों के लिए द्वारका एक्सप्रेसवे इन दिनों सबसे चर्चित इलाकों में शामिल है। बेहतर कनेक्टिविटी, तेजी से विकसित हो रहे इंफ्रास्ट्रक्चर और दिल्ली-गुरुग्राम के बीच आसान आवाजाही ने इस पूरे कॉरिडोर की तस्वीर बदल दी है। यही वजह है कि पिछले कुछ वर्षों में यहां प्रॉपर्टी की कीमतों में जबरदस्त उछाल देखने को मिला है।

रियल एस्टेट मार्केट से जुड़ी रिपोर्ट्स के मुताबिक, पिछले करीब पांच वर्षों में द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास प्रॉपर्टी की कीमतों में करीब 135 फीसदी तक की बढ़ोतरी देखने को मिली है। कीमतों में इस तेजी ने इस इलाके को दिल्ली-एनसीआर के प्रमुख रियल एस्टेट हॉटस्पॉट में शामिल कर दिया है।

कनेक्टिविटी बनी सबसे बड़ी ताकत
द्वारका एक्सप्रेसवे की सबसे बड़ी खासियत इसकी लोकेशन और कनेक्टिविटी है। यह दिल्ली और गुरुग्राम को जोड़ने वाले महत्वपूर्ण कॉरिडोर के तौर पर विकसित हुआ है। एक्सप्रेसवे के जरिए दिल्ली के द्वारका इलाके से गुरुग्राम के कई प्रमुख सेक्टरों तक पहुंच आसान हुई है। इसके अलावा इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट, दिल्ली के प्रमुख हिस्सों और गुरुग्राम के कॉरपोरेट हब तक बेहतर कनेक्टिविटी ने भी इस क्षेत्र की मांग बढ़ाई है। सड़क और आसपास के दूसरे इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के विकास से आने वाले समय में कनेक्टिविटी और बेहतर होने की उम्मीद है।

प्रॉपर्टी की कीमतों में आया बड़ा उछाल
द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास पहले जहां प्रॉपर्टी की कीमतें अपेक्षाकृत कम थीं, वहीं अब कई इलाकों में कीमतें काफी ऊपर पहुंच चुकी हैं। बढ़ती मांग के चलते खासतौर पर लग्जरी और प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की कीमतों में तेजी देखी गई है। इस इलाके में सेक्टर 102, 103, 104, 105, 106, 108 और 109 समेत कई सेक्टरों में लगातार नए आवासीय प्रोजेक्ट विकसित हो रहे हैं। बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स की मौजूदगी ने भी खरीदारों का भरोसा बढ़ाया है।

क्यों निवेशकों को पसंद आ रहा है द्वारका एक्सप्रेसवे?
द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास सिर्फ घर ही नहीं, बल्कि कमर्शियल और रिटेल प्रोजेक्ट्स भी तेजी से विकसित हो रहे हैं। ऑफिस स्पेस, शॉपिंग एरिया, स्कूल, अस्पताल और होटल जैसे प्रोजेक्ट्स बढ़ने से इस क्षेत्र में रहने वालों के लिए सुविधाएं भी लगातार बढ़ रही हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के मुताबिक, किसी इलाके में सड़क और सार्वजनिक परिवहन जैसी सुविधाओं का विस्तार होने के साथ वहां आवासीय मांग बढ़ सकती है। द्वारका एक्सप्रेसवे के मामले में भी यही ट्रेंड देखने को मिल रहा है।

गुरुग्राम के प्रॉपर्टी बाजार को भी मिला फायदा
द्वारका एक्सप्रेसवे का फायदा सिर्फ एक्सप्रेसवे के आसपास के सेक्टरों को ही नहीं मिला है। इसके बेहतर कनेक्शन का असर गुरुग्राम के आसपास के प्रॉपर्टी बाजार पर भी पड़ा है। खासतौर पर दिल्ली से गुरुग्राम आने-जाने वाले लोगों के लिए यह इलाका तेजी से आकर्षक बन रहा है। कई खरीदार ऐसे हैं जो दिल्ली के मुकाबले गुरुग्राम में अपेक्षाकृत नए और आधुनिक प्रोजेक्ट्स को विकल्प के तौर पर देख रहे हैं। इसी वजह से द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास प्रीमियम हाउसिंग की मांग में भी इजाफा हुआ है।

आगे भी जारी रह सकती है तेजी?
इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और लगातार बढ़ती मांग को देखते हुए द्वारका एक्सप्रेसवे को लंबे समय के लिए महत्वपूर्ण रियल एस्टेट कॉरिडोर माना जा रहा है। हालांकि, प्रॉपर्टी की कीमतें पहले ही काफी बढ़ चुकी हैं, इसलिए निवेश करने से पहले सिर्फ पिछले रिटर्न को देखकर फैसला लेना सही नहीं होगा। किसी भी प्रोजेक्ट में पैसा लगाने से पहले डेवलपर का रिकॉर्ड, प्रोजेक्ट की मंजूरी, लोकेशन, कनेक्टिविटी, कीमत और भविष्य की मांग जैसी चीजों की अच्छी तरह जांच करना जरूरी है। अलग-अलग सेक्टर और प्रोजेक्ट में कीमत और रिटर्न काफी अलग हो सकते हैं।

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